25 ноября 2008 года состоялось очередное рабочее совещание ООО «КРЭС» с управляющими компаниями Кольского района. Темой обсуждения стали проблемы, с которыми столкнулись управляющие компании (УК) при организации расчетов с гражданами-потребителями за электроэнергию. В соответствии с действующим законодательством после выбора способа управления многоквартирным домом должна измениться схема расчетов за коммунальные ресурсы: население будет оплачивать потребленные тепло, воду, электроэнергию выбранной управляющей организации, а та, в свою очередь, должна приобретать их у ресурсоснабжающих организаций.
В Кольском районе большинство собственников квартир выбрали для своих домов управляющие компании, в обязанности которых входит, помимо содержания и ремонта общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг собственникам квартир, в том числе и услуги электроснабжения.
В соответствии с п. 49в Постановления Правительства РФ№ 307 от 23.05.2006 г. все УК Кольского района заключили с ООО «КРЭС» договоры энергоснабжения. Объем электрической энергии, потребленный многоквартирным домом, определяется теперь по общедомовому прибору учета, установленному на вводе в дом. Задачей УК стало распределение этого объема между квартиросъемщиками, чтобы потом, собрав денежные средства по выставленным счетам, расплатиться с энергоснабжающей организацией за поставленный ресурс. Вот на этапе сбора денег с собственников квартир и начинаются проблемы для УК.
Вариантов развития сценария два: либо УК начинает выставлять квитанции гражданам потребителям самостоятельно, либо заключает с КРЭСом агентский договор для того, чтобы он, используя свою базу данных, помещения и рабочий персонал, продолжал выставлять квитанции, но уже от имени управляющей компании. Ведь для того, чтобы выполнить расчет, необходимо собрать показания всех индивидуальных приборов учета. Причем, показания должны быть зафиксированы примерно в одно время или, скажем так, с наименьшим разрывом во времени. Кроме того, должны быть сняты показания приборов учета и в нежилых помещениях многоквартирного дома. Именно эта работа и является наиболее сложной в выполнении и требует специального программного обеспечения.
Если прибор учета установлен на лестничной площадке, то задача сбора показаний решается просто и достаточно быстро. Но в Коле много домов, где приборы учета находятся внутри квартир. В этом случае у УК возникают сложности: одни собственники не предоставляют доступ к счетчику, другие передают показания своих приборов учета, зафиксированные не в то же время, что и показания общедомовых счетчиков. В результате суммарные показания индивидуальных приборов учета и расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИМД) в сумме не соответствуют показаниям общедомового прибора учета. Получается, что квартиросъемщики то недоплачивают, то вынуждены платить за других. Однако, это и является сутью реформы ЖКХ в целом: собственники жилых помещений должны нести бремя ответственности за содержание не только своих квартир, но и общего имущества многоквартирного дома. Не до конца разобравшись в сути реформы, некоторые жильцы отказываются оплачивать счета, что приводит к падению собираемости средств, в итоге УК наращивает долги перед ресурсоснабжающей компанией.
С таким трудоемким процессом на сегодняшний день может справиться только КРЭС, обладающий необходимым программным обеспечением и опытом работы на этом рынке. На сегодняшний день КРЭС выполняет эту работу бесплатно, понимая сложность переходного периода и социальную значимость сферы деятельности УК.
С 1 января 2009 года в силу вступят новые тарифы для населения, которые на днях будут утверждены Комитетом по тарифному регулированию Мурманской области. Расходы на выставление счетов населению с учетом новых требований реформы ЖКХ в этот тариф не включены. Это, а также то, что с 1 января 2009 года КРЭС будет продолжать данную работу только на основании возмездного агентского договора, и было озвучено на совещании руководством энергоснабжающей организации.
Предлагаемый КРЭСом проект агентского договора готов и в ближайшее время будет направлен на рассмотрение всем управляющим компаниям, принявшим участие в совещании.
КРЭС
