Государство вливает огромные деньги в «коммуналку». И мы с вами исправно платим квартплату. А порядка все равно нет: трубы текут, крышу плохо ремонтируют… Потому что у дома нет хозяина, который заботился бы о доме и берег каждую копейку.
ЖКХ в развитых странах – это такой же бизнес в сфере услуг, как, например, парикмахерская или химчистка. И все довольны – и заказчики услуги, и ее исполнители.
Ничего нового в России не изобрели – так устроено жилищно-коммунальное хозяйство во всем цивилизованном мире. Там дома ремонтируют частные фирмы, которые нанимают сами жильцы.
Современной России в наследство досталась совершенно иная система ЖКХ. Государственные деньги бесследно исчезают в недрах муниципалитетов и ЖЭКов и до вашего дома не доходят, либо тратятся неэффективно.
Реформа нужна, чтобы хозяевами своего жилья – собственниками – стали вы вместе с соседями. Ведь вы точно не дадите разбазарить ваши деньги.
Создание ТСЖ(по состоянию на 01 апреля 2009 года)
В 514 домах Мурманской области уже созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эта цифра значительно отстает от планов, предусмотренных законодательством. В этих домах жильцы сами решают, когда делать ремонт, что именно ремонтировать, какую нанять фирму для выполнения работ и т. п.
Напомним, что, кроме ТСЖ, есть и другие, альтернативные формы управления домом, например, управляющая компания (УК). Что именно выбрать, решают сами жильцы.
Выбор частных управляющих компаний
(по состоянию на 01 апреля 2009 года)
Жильцы 3707 многоквартирных домов по всей Мурманской области решили, что лучше всего поручить управление домом частным управляющим компаниям (УК).
Одна из главных идей реформы ЖКХ — создание конкуренции на рынке коммунальных услуг. Чем больше фирм, тем сильнее конкуренция: каждая из них вынуждена бороться за качество и не задирать цены, чтобы договор на управление вашим домом был заключен именно с ней.
Чем выше этот показатель, тем лучше. Пока этот показатель немного отстает от графика реформы.
Напомним, что, кроме УК, есть и другие, альтернативные формы управления домом, например, товарищества собственников жилья (ТСЖ). Что именно выбрать, решают сами жильцы.
Создание частных коммунальных компаний
(по состоянию на 01 апреля 2009 года)
В Мурманской области успешно работают 106 частных коммунальных компаний.
Исторически сложилось так, что инфраструктура предоставления коммунальных услуг принадлежит монополистам: газ, электричество, теплоснабжение и пр. Сам монополист вряд ли способен следить за эффективностью использования коммунальной инфраструктуры. Но для частных компаний, взявших инфраструктуру в аренду, от этого напрямую зависят доходы. А за адекватностью тарифов на коммунальные услуги проследит Федеральная служба по тарифам.
В этом направлении реформа ЖКХ совсем не буксует.
Переход на прямые расчеты за услуги ЖКХ
(по состоянию на 01 апреля 2009 года)
Важное условие реформы ЖКХ — переход на 100-процентную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).
Вот как работала старая схема, когда мы с вами платили за ЖКУ не 100%, а гораздо меньше. Отопление вашей квартиры стоит, к примеру, 1000 руб. в месяц. Но для многих это слишком дорого — вам еще за воду платить, за газ… Поэтому государство перечисляло деньги коммунальщикам, чтобы они смогли снизить для вас свой тариф. И в итоге вместо реальной тысячи вы платили 500 руб., остальное доплачивало за вас государство. Причем за всех — и за бабушку-пенсионерку, и за миллионера, ведь квартплата всем начислялась одинаково.
Опыт показал, что такая система порочна. Бюджетные деньги исправно капают на счета коммунальщиков и у них нет никакого резона экономить. А если бы производитель экономил, разумно тратил ресурсы, его услуги и стоили бы дешевле. Например, не тысячу рублей, а 900.
Реформа ЖКХ предполагает, что по новой схеме так называемых «прямых расчетов» власти будут помогать не коммунальщикам, а тем, кто действительно нуждается в помощи. Выглядит это так: все оплачивают полную стоимость ЖКУ. Очевидно, что квартплата при этом вырастет. Но малоимущие (то есть те, кому действительно нужна помощь) получают субсидию — причем не в виде скидок, а «живыми» деньгами на счет в банке. Люди небогатые только выиграют: с учетом субсидий они будут платить даже меньше, чем раньше. Помимо таких субсидий, существуют еще льготы на оплату ЖКУ. Льготы от субсидий отличаются тем, что они положены за особые заслуги: например, ветеранам войны. Льготы на оплату ЖКУ также заменяются на ежемесячные денежные выплаты.
Переход на «прямые расчеты» очень важен для реформы ЖКХ. Производители услуг начнут ценить деньги, которые мы с вами им платим, будут оптимизировать производственный процесс. Россияне начнут бережнее относиться к жилищно-коммунальным услугам.
Например, в квартирах устанавливаются счетчики воды — это позволяет платить только за то, что жилец реально потратил, а не за среднее количество, рассчитанное коммунальщиками и, как правило, часто завышенное. А если у вас потек кран, вы его тут же отремонтируете — ведь в прямом смысле утекают ваши деньги.
В среднем по России жители уже платят за ЖКУ 79,65% от экономически обоснованных тарифов. Квартплата при переходе на "прямые расчеты" вырастает ориентировочно на 350 руб. с человека. Денежные субсидии на оплату ЖКУ выплачивают уже в 89% регионов России. В среднем она составляет 500 руб. в месяц. Льготы заменены денежными выплатами в 29% регионов России. В среднем льгота составляет 1100 руб. в месяц.
Коллективные приборы учета
(по состоянию на 01 апреля 2009 года)
Зачем нужны счетчики воды, газа и тепла
Без счетчиков (приборов учета) вы платите за воду, газ и тепло по усредненным нормативам. Их примерно рассчитали коммунальщики. Надо ли говорить, что «примерно» означает «на всякий случай» больше, чем на самом деле? Реально вы используете, скажем, 150 литров воды в день. А платите по квитанции за все 250.
То же самое с газом, с отоплением. Сейчас во многих регионах стоят теплые зимы. Поставщики тепла (котельные, ТЭЦ) топят совсем чуть-чуть, а деньги за обогрев вашей квартиры берут такие же, что и в трескучие морозы! Больше всего мы переплачиваем именно за тепло.Счетчики ставят в России не первый год. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев фактический расход воды, газа и тепла намного меньше нормативов потребления.
Счетчики бывают двух типов: общедомовые (коллективные) и индивидуальные. Первые устанавливают в подвалах, вторые — в квартирах.
Общедомовые счетчики
Такие счетчики должны быть в каждом доме. Показания приборов учета воды и газа делят на количество жильцов дома, получая среднеарифметический расход на одного человека. А данные счетчика тепла соотносят с метражом квартир. Эти данные и вносятся в квитанцию, которую вы оплачиваете.
Счетчики в подвале позволяют контролировать не только объемы потребления, но и влиять на параметры ресурсов: давление, температуру и т. п. Например, если слишком сильно повысится давление воды, вы, открыв кран, чтобы помыть руки, потратите жидкости гораздо больше обычного. Зимой можно регулировать расход тепла, чтобы в оттепель не приходилось открывать форточку и отапливать улицу за ваш счет.
Индивидуальные счетчики
Общедомовые счетчики — это, безусловно, прорыв в деле экономии ресурсов. Но данные получаются все же усредненные. А ведь кто-то тратит больше, кто-то меньше. И потом, в домах нередко живут незарегистрированные жильцы, за которых придется платить всем остальным. Выручают индивидуальные счетчики воды, газа, электроэнергии. Сколько потратили — за столько и заплатили.
В «идеальном» доме — с точки зрения установки приборов учета — счетчики имеются и в квартирах, и подвале. Помимо экономии наших с вами денег, они позволяют вовремя фиксировать потери. Если показания общедомового счетчика заметно больше суммы данных индивидуальных приборов учета, значит, где-то прорыв или кто-то несанкционированно подсоединился к трубе, если речь о воде, или к электросети, если речь об электроэнергии.
Так ставить ли счетчики?
Судите сами — рост квартплаты неизбежен. Во-первых, дорожают ресурсы — вода, газ, тепло. Во-вторых, страна постепенно переводит «коммуналку» на рыночные рельсы, на 100-процентную оплату жилищно-коммунальных услуг. И если людям небогатым положены существенные денежные субсидии, то все остальные платят из собственного кармана.
Приборы учета — это отличная возможность компенсировать рост тарифов. Квартирные счетчики стоят денег, но затраченное окупится с лихвой.
В итоге выигрывают все: жильцы, которые платят меньше и, между прочим, страна в целом. Ведь здорово экономятся ресурсы — то же электричество можно направить на развитие промышленности.
Источник: reformagkh.ru
