В прошлое воскресенье, когда большинство горожан отдыхало и готовилось к новой трудовой неделе, в гимназии № 1 проходило заседание общественного Совета округа, объединяющего дома по ул. Полярной, со 2-го по 9-й дом, и 20-22 домов по улице Сизова. Надо сказать, повод для воскресного собрания был весомый: расчёты за электроэнергию из года в год, из месяца в месяц, вызывают у жителей Североморска всё новые вопросы. Для их решения заседание общественного Совета собрало целый зал: от представителей Совета депутатов ЗАТО г. Североморск до участковых инспекторов и Комитета по развитию городского хозяйства.
Вопросов накопилось множество. А начать решили сначала: для чего нужен общедомовой учёт электроэнергии, где установлен счётчик и как простым гражданам можно на него взглянуть?
Оборудование домов общедомовыми счетчиками является мерой, предусмотренной федеральным законом «Об энергосбережении», и до 2012 года коллективными приборами учета на все виды коммунальных ресурсов (не только электроэнергию) должны быть оборудованы все дома. Также Гражданский кодекс обязывает производить расчеты за потребленную электроэнергию только по прибору учета. Общедомовой счетчик устанавливается либо в подвале многоквартирного дома, либо между лестничными площадками, как правило, между первым и вторым этажом. Обычно, если в доме больше одного подъезда, то счетчик устанавливается один на весь дом. Увидеть его несложно – каждый житель имеет право присутствовать при снятии показаний этого счетчика. Для этого нужно обратиться в сетевую организацию, которая производит снятие показаний – ОАО «110 электрическая сеть».
Переход на учёт коммунальных ресурсов при помощи общедомовых приборов учёта – одно из требований жилищно-коммунальной реформы. В частности, согласно федеральному законодательству, жильцы должны оплачивать всю электроэнергию, поступающую во внутренние сети дома. Объём электроэнергии, поступающей на вводе в дом, фиксируется как раз общедомовым прибором учёта. Далее часть электроэнергии потребляется в квартирах, часть – в подъезде, подвале, лифте и т.д. Также электроэнергия неизбежно «теряется» при передаче по внутридомовым сетям. Тем не менее, оплата всего этого объёма ложится на плечи жильцов. Стремление сэкономить, по задумке законодателей, должно привести к формированию у жителей более рационального, «хозяйственного» подхода к потреблению и учёту электроэнергии. Но порядок предстоит навести не только в подъезде, позаботившись об организации проверки исправности сетей, схем подключений и выявлении незаконных подключений соседей. Не менее важно установить современный счётчик с высоким классом точности внутри квартиры. Сегодня в большинстве квартир жителей Североморска установлены устаревшие счётчики с низким классом точности. Соответственно, вся неучтенная внутри квартиры электроэнергия оплачивается всеми жильцами в составе платы за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды. Причём с проблемой замены счётчиков жильцы также должны справиться самостоятельно – все заботы и расходы законодательство возлагает на собственников.
В этой ситуации очевидными становятся недостатки непосредственного способа управления многоквартирным домом, выбранного жителями Североморска. Когда каждый отвечает сам за себя, общие проблемы, требующие централизованного решения, решить непросто уже с чисто организационной точки зрения.
Например, чтобы сократить расходы на общедомовые нужды, необходимо, чтобы все жильцы заменили устаревшие приборы учёта в своих квартирах. Между тем, идея менять счётчики за свой счет по душе далеко не всем. У жильцов, стремящихся навести порядок в доме есть единственный выход – обратиться в суд с просьбой о понуждении к замене счётчика отдельными гражданами.
Как показало заседание Совета округа, волнуют граждан и другие вопросы, связанные с несговорчивостью соседей. Например, что делать, если сосед не платит за электричество? Неужели общедомовой учёт устроен так, что за одного нерадивого соседа будут платить все остальные? Присутствовавшие в зале специалисты поспешили успокоить жителей: за неплательщиков и должников платить не придётся. Чужие долги – это чужие долги, и копиться они будут на счёту конкретного абонента. Гораздо опаснее ситуация, если сосед решит сэкономить и подключится незаконно в обход счётчика, к чужому счётчику, или фальсифицирует показания прибора учёта. При таком раскладе «сэкономленное» соседом придётся оплачивать добросовестным жильцам.
В целях выявления подобных нарушений в Североморске периодически проводятся контрольные обходы домов. Однако, об имуществе и средствах собственников никто не позаботится лучше них самих.
Пресс-служба ООО "КРЭС-Альянс"
