Умение работать по плану ускорит темпы строительства в области Свыше шести тысяч квартир общей площадью 610,8 тысячи квадратных метров сдано в первом полугодии 2оо6 года, в ростовской области. Этот показатель на 13,3 процента выше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и является вторым после Краснодарского края результатом в южном федеральном округе. Строители готовы и дальше наращивать темпы сдачи площадей, но, по мнению специалистов, может подвести неготовность инженерных систем. Все сложнее становится обеспечивать сдаваемое жилье в полной мере коммуникациями: водой и теплом, подводить газ и выводить канализационные стоки.
Год назад министр строительства, архитектуры и ЖКХ области Юрий Андриади уже прогнозировал проблемы со снабжением новостроек необходимыми коммуникациями:
возможности имеющихся подстанций и водоносных сетей в большинстве городов области уже на пределе, и буквально через год-два ростовские новостройки просто некуда будет подключать. Совсем недавно этот невеселый прогноз подтвердили и энергетики.
Исполнительный директор ОАО «Ростовэнерго» Леонид Вершинин посетовал на то, что центры потребления электроэнергии изменились, а существующей мощности не хватает. Необходимо строить новые подстанции, но заложенных бюджетом 130 миллионов рублей хватит лишь на одну подстанцию в год, а Ростову необходимы ежегодно две-три новые.
— В районе Ворошиловского моста сейчас уже строится подстанция Р-22, которая ощутимо разгрузит центр, — рассказывает начальник отдела энергетики министерства промышленности, энергетики и природных ресурсов области Игорь Черевков. — Выросло много новостроек: вместо скромных одно- и двухэтажных домов теперь высотные многоквартирные здания, нуждающиеся в больших объемах тепла и света.
Кафе, магазины, торговые комплексы в центре города — это тоже потребление энергии, не обеспеченное мощностями. Сейчас подыскивается место под строительство подстанции в районе Театральной площади, ведь там активно строятся дома. Нужна подстанция в районе площади Гагарина — этого требуют новостройки на Текучева. Возможно, что для подстанции придется пожертвовать частью Комсомольского парка. А пока будем поддерживать центр из имеющихся энергоресурсов: скорее всего, подпитаем город энергией из левобережной части, кинем кабель через Дон.
Снижение темпов сдачи жилья в городе недопустимо, так как; по мнению аналитиков, неизбежно приведет к росту цен на него, поэтому изыскание средств на решение энергопроблемы становится вопросом жизни и смерти. Выход из тупика энергетики видят в сторонних инвестициях или введении платного подключения новых промышленных потребителей. Взимание суммы порядка десяти тысяч рублей за каждый новый подключенный объект даст возможность аккумулировать дополнительные средства, которые так необходимы для строительства новых и новых подстанций.
Кстати, проблема с нехваткой энергии может коснуться не только миллионного Ростова, лидирующего в области по темпам строительства жилья. Оживающие в районах добывающие предприятия и строительство новых промышленных комплексов под Шахтами, Белой Калитвой, Новошахтинском тоже требуют дополнительных энергоресурсов: одному только Новошахтинскому нефтеперерабатывающему заводу нужно до 60 мегаватт. Эти мощности в принципе можно изыскать, перебросив от законсервированных шахт, но все равно нужны подводящие линии, а это ощутимые средства.
Ситуация с газоснабжением новостроек в области также неоднозначна: там, где строители сверяются с генпланами муниципалитетов, газ в квартирах гарантирован, но зачастую строительство ведется интуитивно, без наличия информации о сроках подведения газа в районе.
— В Ростове у новостроек не будет проблем с газом: генплан по подведению газопроводов к новым объектам существует, и в нем предусмотрены все стройки, включая даже будущий микрорайон в Ливенцовке, — рассказывает начальник отдела газа и нефти Минэнерго Ростовской области Александр Ермолаев. — Но для других городов области эта проблема продолжает стоять остро: строят дом и буквально перед его сдачей интересуются: «А газ откуда подводить » И не удосуживаются заранее глянуть в городской план застройки.
Но практика показывает, что даже если эти планы в муниципалитетах и существуют, то очень старые, времен СССР. Необходимо заказывать в специализированных НИИ разработку новых планов, предусматривая возведение объектов на несколько лет вперед. Но пока главы муниципалитетов, в чьем ведении после закона о самоуправлении оказался и этот вопрос, почти повсеместно с этой работой не справляются. Инспекция минэнерго по поселениям области обнаружила в основном старые запыленные генпланы, имеющие мало общего с реальностью. Как отмечали энергетики, занятия на эту тему с главами администраций уже проводились, но результаты пока не радуют.
— Почти повсеместно строители так гонят со сроками сдачи объектов, что про инженерные сооружения «забывают», — сетует Виталий Олейников, директор «Шахтоспецстроя», компании, занимающейся бурением и подведением коммуникаций. — И когда дом сдан с недоделками, начинают думать, откуда тянуть воду и куда девать канализационные стоки. Часто уже нет возможности проложить трубы обычным способом, тогда обращаются к нам: в сложных условиях под стенами новостройки начинаем бурить скважины, выводить стоки. А, согласовав все с нами заранее, это можно было сделать и удешевить строительство.
В очередной раз прозвучавший вердикт — «несогласованность» похоже, наиболее точно характеризует «коммуникативный», аспект взаимоотношений строительных организаций и субподрядчиков. Руководители компаний, обеспечивающих подачу в квартиры воды, света и газа, хором твердят, что готовы к выполнению заказов любого объема, и лишь извечный русский «авось» нет-нет да и срывает согласованность действий суб- и просто подрядчиков, заставляя нетерпеливых новоселов нервничать в ожидании своих квартир. Ростов — единственный город в области, где просчетов в согласовании сроков нет или они малы, возможно, еще и поэтому он безоговорочно лидирует и по объемам сдаваемого жилья, и по темпам его сдачи.
45 процентов запланированного на этот год жилья успешно сдано за первое полугодие. В областном министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ эту цифру считают хорошим промежуточным результатом: во втором полугодии темпы традиционно возрастают и выполнение годового плана вполне реально. Именно в таком ритме, постоянно подгоняя себя и смежников, придется трудиться строителям в ближайшее, время. Чтобы к 2010 году выйти на рубеж 2160 тысяч квадратных метров в год, необходимо ежегодно наращивать темпы сдачи объектов на 13-14 процентов. Не выдержать этот график означает подстегнуть рост цен на жилье: в центральной части Ростова «пятен» под строительство практически не осталось, начато освоение нового микрорайона Ливенцовский, который в перспективе будет застроен двумя миллионами квадратных метров жилья. Кстати, этот район, по информации Минстроя и Минэнерго, всеми коммуникациями обеспечат загодя, так что строительство в нем будет идти быстро.
Тем временем Пока готовилась публикация, в Ростове сдали сложный участок канализационных стоков длиной 7,5 километра от района зоопарка до реки Дон. Для десятков будущих новостроек, запланированных вдоль этой линии, «канализационная» проблема решена, на эту новую линию переориентируются и старые, порядком изношенные сети. Ее ввод в эксплуатацию уменьшил количество стоков в Темерник, который, как мечтают многие горожане, наконец-то станет чистым.
Вадим Давыденко
