Газета "Белгородская правда" от 05.09.2006г.
"Пятый год, как мы приобрели участки, построили, согласно договорам, жилье, но коммуникаций никаких нет. Их по договору обязана была выполнить администрация. Некоторые уже живут по два года с керосинками. Дома построены, а жить нельзя. Этим пользуются жулики, выбивают оконные рамы, воруют все подряд". С просьбой обратить внимание на беды застройщиков поселка Дубовое (микрорайон Новый-2) к губернатору области и в редакцию, после тщетных обращений к главе администрации Белгородского района и начальнику департамента строительства, транспорта и ЖКХ, от имени 60 семей обращалась в 2005 году Галина Николаевна Гальцева, председатель уличного комитета (ул. Буденного, 10-а/12). Больше двух лет добивались застройщики в разных инстанциях, включая слезные послания в правительство РФ, президенту, чтобы их микрорайон ожил. Добились.
С подобными же вопросами обращались к нам в редакцию и жители села Беловское, поселка Октябрьский того же Белгородского района. Неразбериха с подведением коммуникаций -- воды, газа, электричества -- заставляла людей писать обращения, и тоже вплоть до правительства РФ. Возмущало авторов писем то, что обещания строить коммуникационные внутриплощадочные сети за счет строителей на словах и даже на бумаге оставались пустым звуком. "Долевое участие" в строительстве магистральных, уличных сетей "выливалось" для застройщиков в кругленькие суммы: водопровод -- 7 тысяч рублей, газопровод -- в 7,1 тысячи рублей, электролиния -- в 4,5, автодорога -- в 3 тысячи...
по ценам двухлетней давности. Нынче -- другие. Как чувствуют себя нынче застройщики ИЖС В Белгороде, как и по всей России, широко развернута программа по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье -- гражданам России". Учтены ли возникающие ранее проблемы и просчеты Кому доступно доступное комфортное жилье Коммерческие цены на земельные участки летят семимильными шагами. Сколько стоит нынче земля под ИЖС Разработаны ли антиспекулятивные меры Существует ли контроль за строительством жилья и инженерных сетей в чрезвычайно болевой национальной жилищной программе На эти и ряд других вопросов корреспондент "Бп" Г. Сохнова побеседовала со Станиславом Семеновичем ЛИТВИНОВЫМ, генеральным директором ОАО "Белгородская ипотечная корпорация".
-- Областная программа развития индивидуального жилищного строительства, -- ответил С. Литвинов, -- реализуется в области с 2004 года. Она предоставляет жителям области, и прежде всего горожанам, возможность получить в городской черте или ближайшем пригороде земельный участок для строительства дома.
Руководит этой программой совет по развитию ИЖС во главе с губернатором области Е. С. Савченко. Исполнителем и координатором работы по подготовке земельных участков под ИЖС к продаже, предоставлению их жителям области, контроль за строительством жилья и инженерных сетей осуществляет ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" -- ОАО "БИК". Это структура, в уставный капитал которой в качестве взноса внесена выкупленная областью (у собственников земельных паев) земля. ОАО "БИК" напрямую подчиняется правительству области.
В программу заложены три основные задачи: предоставление застройщикам земельных участков; строительство инженерных коммуникаций и финансовая поддержка. Программа рассчитана на среднюю категорию граждан.
-- Сколько земельных участков уже выделено Каковы условия их приобретения -- Жители приобрели уже 6100 земельных участков в 23 микрорайонах шести городов и районов области -- Майском, Северном, Разумном, Таврово, Новосадовом... Корпорация располагает еще 24,5 тысячи свободных участков.
Каждый из них подготовлен к введению в оборот и застройке. Основное количество земли -- 9,6 тысячи га сосредоточено в пригородной зоне Белгорода -- Белгородском районе. Микрорайоны расположены по шести основным направлениям, привязанным к главным дорожным коммуникациям.
Подготовленные земельные участки продаются на следующих условиях: за участок размером 15 соток выплачивается 10 тысяч рублей в сельской местности и 20 тысяч рублей -- в городской. В эту стоимость включены только затраты, понесенные ипотечной корпорацией за землеустроительные работы и оформление документации. Участки от 15 соток до 50 оплачиваются из расчета за каждые 100 сверхнормативных квадратных метров 10 тысяч рублей. От 0,5 до 1,2 га -- за каждые 100 сверхнормативных квадратных метров -- 15 тысяч рублей.
Застройщик, в свою очередь, обязан ввести в эксплуатацию дом в течение пяти лет.
-- Небольшой срок! Видимо, для того, чтобы затевать строительство собственного дома, человек должен (обязан!) семь раз отмерить, прежде чем вступит в альянс с корпорацией. Какие обязательства (ответственность) перед застройщиком несет корпорация -- Программа предусматривает в первые три года после предоставления земельного участка под застройку обеспечить строительство инженерных сетей и в течение двух последующих лет осуществить строительство дорог. В соответствии с программой инженерного обустройства за 2004--2006 гг. в 13 новых районах построено более 700 километров сетей. Оно ведется параллельно с предоставлением гражданам участков, а в ряде микрорайонов и с опережением.
Так, за два года с небольшим обустроены инженерными коммуникациями 1600 участков в пяти микрорайонах ИЖС -- Таврово-9 и 10, Северный-11, Новосадовый-3, Разумное-22. Все сети, включая электро- и газоснабжение, выполняются в подземном варианте.
-- За счет каких средств ведется (должно вестись) строительство коммуникаций Сколько приходится на долю застройщика -- Население оплачивает около 30 процентов стоимости подвода сетей к участку, что составляет на сегодня 65 тысяч рублей. Застройщику предоставляется рассрочка на 8 лет. При этом 10 тысяч рублей необходимо внести при заключении договора, второй и третий год деньги не вносятся, в последующие годы -- по 10 тысяч ежегодно, без индексации.
-- А если случится, что застройщик не рассчитал свои силы, возможности или произошли какие-то чрезвычайные обстоятельства (человек заболел, потерял работу, да мало ли чего может произойти за пять лет !), можно ли продать земельный участок Ведь земля уже в частной собственности...
-- В договоре сказано, что, если застройщик продает земельный участок незастроенным либо раньше указанного в договоре срока, он обязан возместить полную стоимость земли и инженерных коммуникаций по рыночной стоимости, а это более 500 тысяч рублей. Покупая в корпорации землю, не все вспоминают о том, что земля имеет рыночную стоимость, в разы более высокую.
-- Разработаны ли в корпорации антиспекулятивные меры Если да, то что они собой представляют -- Во-первых, это ограниченный срок строительства. Человек, купивший землю, не для внуков ее должен приберегать, а обязан вести стройку. Во-вторых, продать может, но уже по рыночной стоимости, а рыночная цена, определенная независимым экспертом, составляет не менее 300 тысяч рублей за 15 соток. С коммуникациями, как я уже говорил, более 500 тысяч. И цены не стоят на месте, как известно. Вот такие обязательства. В качестве обременения они регистрируются.
-- Если застройщик уже кое-что построил, но не довел до конца, отнимете, если срок вышел -- Если человек ничего не строит, можем применять судебные санкции. Если построил и недостроил... Может продать и возместить (опять же по рыночной стоимости) издержки корпорации и свои собственные.
-- Чьи средства используются на строительство инженерных коммуникаций Ведь у корпорации и в бюджете области средства на эти цели (в полном объеме) не предусмотрены. Или обещанный срок их возведения гарантирован только на бумаге -- Сети строятся из разных источников -- частично выделяются средства из бюджета области, из муниципальных бюджетов, частично вносят застройщики.
50--60 процентов -- деньги энергоснабжающих организаций -- газовщиков, Водоканала, "Белгородэнерго". Программа строительства формируется ежегодно.
-- Существуют ли ограничения по приобретению земельных участков -- Раньше для приобретения земельного участка было непременным условие, чтобы человек прожил в области не менее 10 лет. Сейчас срок сокращен до трех лет. Это единственное ограничение и не столь жесткое. Участок можно приобрести в собственность, но с одним непременным условием: строй!
Финансовая поддержка бюджетникам и молодежи до 35 лет предусмотрена: создан и успешно работает фонд поддержки ИЖС, кредитно-потребительский кооператив "Свой дом".
"Пятый год, как мы приобрели участки, построили, согласно договорам, жилье, но коммуникаций никаких нет. Их по договору обязана была выполнить администрация. Некоторые уже живут по два года с керосинками. Дома построены, а жить нельзя. Этим пользуются жулики, выбивают оконные рамы, воруют все подряд". С просьбой обратить внимание на беды застройщиков поселка Дубовое (микрорайон Новый-2) к губернатору области и в редакцию, после тщетных обращений к главе администрации Белгородского района и начальнику департамента строительства, транспорта и ЖКХ, от имени 60 семей обращалась в 2005 году Галина Николаевна Гальцева, председатель уличного комитета (ул. Буденного, 10-а/12). Больше двух лет добивались застройщики в разных инстанциях, включая слезные послания в правительство РФ, президенту, чтобы их микрорайон ожил. Добились.
С подобными же вопросами обращались к нам в редакцию и жители села Беловское, поселка Октябрьский того же Белгородского района. Неразбериха с подведением коммуникаций -- воды, газа, электричества -- заставляла людей писать обращения, и тоже вплоть до правительства РФ. Возмущало авторов писем то, что обещания строить коммуникационные внутриплощадочные сети за счет строителей на словах и даже на бумаге оставались пустым звуком. "Долевое участие" в строительстве магистральных, уличных сетей "выливалось" для застройщиков в кругленькие суммы: водопровод -- 7 тысяч рублей, газопровод -- в 7,1 тысячи рублей, электролиния -- в 4,5, автодорога -- в 3 тысячи...
по ценам двухлетней давности. Нынче -- другие. Как чувствуют себя нынче застройщики ИЖС В Белгороде, как и по всей России, широко развернута программа по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье -- гражданам России". Учтены ли возникающие ранее проблемы и просчеты Кому доступно доступное комфортное жилье Коммерческие цены на земельные участки летят семимильными шагами. Сколько стоит нынче земля под ИЖС Разработаны ли антиспекулятивные меры Существует ли контроль за строительством жилья и инженерных сетей в чрезвычайно болевой национальной жилищной программе На эти и ряд других вопросов корреспондент "Бп" Г. Сохнова побеседовала со Станиславом Семеновичем ЛИТВИНОВЫМ, генеральным директором ОАО "Белгородская ипотечная корпорация".
-- Областная программа развития индивидуального жилищного строительства, -- ответил С. Литвинов, -- реализуется в области с 2004 года. Она предоставляет жителям области, и прежде всего горожанам, возможность получить в городской черте или ближайшем пригороде земельный участок для строительства дома.
Руководит этой программой совет по развитию ИЖС во главе с губернатором области Е. С. Савченко. Исполнителем и координатором работы по подготовке земельных участков под ИЖС к продаже, предоставлению их жителям области, контроль за строительством жилья и инженерных сетей осуществляет ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" -- ОАО "БИК". Это структура, в уставный капитал которой в качестве взноса внесена выкупленная областью (у собственников земельных паев) земля. ОАО "БИК" напрямую подчиняется правительству области.
В программу заложены три основные задачи: предоставление застройщикам земельных участков; строительство инженерных коммуникаций и финансовая поддержка. Программа рассчитана на среднюю категорию граждан.
-- Сколько земельных участков уже выделено Каковы условия их приобретения -- Жители приобрели уже 6100 земельных участков в 23 микрорайонах шести городов и районов области -- Майском, Северном, Разумном, Таврово, Новосадовом... Корпорация располагает еще 24,5 тысячи свободных участков.
Каждый из них подготовлен к введению в оборот и застройке. Основное количество земли -- 9,6 тысячи га сосредоточено в пригородной зоне Белгорода -- Белгородском районе. Микрорайоны расположены по шести основным направлениям, привязанным к главным дорожным коммуникациям.
Подготовленные земельные участки продаются на следующих условиях: за участок размером 15 соток выплачивается 10 тысяч рублей в сельской местности и 20 тысяч рублей -- в городской. В эту стоимость включены только затраты, понесенные ипотечной корпорацией за землеустроительные работы и оформление документации. Участки от 15 соток до 50 оплачиваются из расчета за каждые 100 сверхнормативных квадратных метров 10 тысяч рублей. От 0,5 до 1,2 га -- за каждые 100 сверхнормативных квадратных метров -- 15 тысяч рублей.
Застройщик, в свою очередь, обязан ввести в эксплуатацию дом в течение пяти лет.
-- Небольшой срок! Видимо, для того, чтобы затевать строительство собственного дома, человек должен (обязан!) семь раз отмерить, прежде чем вступит в альянс с корпорацией. Какие обязательства (ответственность) перед застройщиком несет корпорация -- Программа предусматривает в первые три года после предоставления земельного участка под застройку обеспечить строительство инженерных сетей и в течение двух последующих лет осуществить строительство дорог. В соответствии с программой инженерного обустройства за 2004--2006 гг. в 13 новых районах построено более 700 километров сетей. Оно ведется параллельно с предоставлением гражданам участков, а в ряде микрорайонов и с опережением.
Так, за два года с небольшим обустроены инженерными коммуникациями 1600 участков в пяти микрорайонах ИЖС -- Таврово-9 и 10, Северный-11, Новосадовый-3, Разумное-22. Все сети, включая электро- и газоснабжение, выполняются в подземном варианте.
-- За счет каких средств ведется (должно вестись) строительство коммуникаций Сколько приходится на долю застройщика -- Население оплачивает около 30 процентов стоимости подвода сетей к участку, что составляет на сегодня 65 тысяч рублей. Застройщику предоставляется рассрочка на 8 лет. При этом 10 тысяч рублей необходимо внести при заключении договора, второй и третий год деньги не вносятся, в последующие годы -- по 10 тысяч ежегодно, без индексации.
-- А если случится, что застройщик не рассчитал свои силы, возможности или произошли какие-то чрезвычайные обстоятельства (человек заболел, потерял работу, да мало ли чего может произойти за пять лет !), можно ли продать земельный участок Ведь земля уже в частной собственности...
-- В договоре сказано, что, если застройщик продает земельный участок незастроенным либо раньше указанного в договоре срока, он обязан возместить полную стоимость земли и инженерных коммуникаций по рыночной стоимости, а это более 500 тысяч рублей. Покупая в корпорации землю, не все вспоминают о том, что земля имеет рыночную стоимость, в разы более высокую.
-- Разработаны ли в корпорации антиспекулятивные меры Если да, то что они собой представляют -- Во-первых, это ограниченный срок строительства. Человек, купивший землю, не для внуков ее должен приберегать, а обязан вести стройку. Во-вторых, продать может, но уже по рыночной стоимости, а рыночная цена, определенная независимым экспертом, составляет не менее 300 тысяч рублей за 15 соток. С коммуникациями, как я уже говорил, более 500 тысяч. И цены не стоят на месте, как известно. Вот такие обязательства. В качестве обременения они регистрируются.
-- Если застройщик уже кое-что построил, но не довел до конца, отнимете, если срок вышел -- Если человек ничего не строит, можем применять судебные санкции. Если построил и недостроил... Может продать и возместить (опять же по рыночной стоимости) издержки корпорации и свои собственные.
-- Чьи средства используются на строительство инженерных коммуникаций Ведь у корпорации и в бюджете области средства на эти цели (в полном объеме) не предусмотрены. Или обещанный срок их возведения гарантирован только на бумаге -- Сети строятся из разных источников -- частично выделяются средства из бюджета области, из муниципальных бюджетов, частично вносят застройщики.
50--60 процентов -- деньги энергоснабжающих организаций -- газовщиков, Водоканала, "Белгородэнерго". Программа строительства формируется ежегодно.
-- Существуют ли ограничения по приобретению земельных участков -- Раньше для приобретения земельного участка было непременным условие, чтобы человек прожил в области не менее 10 лет. Сейчас срок сокращен до трех лет. Это единственное ограничение и не столь жесткое. Участок можно приобрести в собственность, но с одним непременным условием: строй!
Финансовая поддержка бюджетникам и молодежи до 35 лет предусмотрена: создан и успешно работает фонд поддержки ИЖС, кредитно-потребительский кооператив "Свой дом".
